Bir saxlama vahidinə sahib olmaq əla bir iş ola bilər, ancaq əlaqəli bütün xərcləri və riskləri bilmək vacibdir, buna görə atlamadan əvvəl real bir iş planı hazırlaya bilərsiniz. Bütün xərcləri qiymətləndirin ki, işinizi uyğun şəkildə planlaya və şansınızı artırasınız. uğur.
poçt ərəfəsində çatdırılacaq
Depolama vahidi işinə başlamaq
Self storage biznesinin populyarlığı demək olar ki, hər qəsəbədə özünü göstərir. Amerika Birləşmiş Ştatlarında 50.000-dən çox öz-özünə saxlama müəssisəsi ilə bu say hələ də artır. Mallarını saxlamaq üçün yer axtaran insanlar və müəssisələr əlverişli bir qiymətə ehtiyac duyduqları yerin dəqiq miqdarını tapa bilərlər. Sənayesi çox milyard dollarlıq bir böyüməsinə baxmayaraq, hər gün başlayan yeni şirkətlərlə tələbatı ödəmək üçün daim genişlənir. Bununla birlikdə, gözləmədiyiniz qazanclı bir öz saxlama işinə başlamaqla bağlı xərclər ola bilər.
Əlaqəli məqalələr- Bir işə başlamaq üçün pul fikirləri
- Əsas iş ofis ləvazimatları
- Yapon Biznes Mədəniyyəti
Yer, yer, yer
İşinizə başlayarkən ən böyük xərclərdən biri də torpaq xərcləri olacaqdır. Ümumiyyətlə, görə Mako Steel , aldığınız ərazinin kvadrat metri üçün təxminən 1,25 dollar xərcləməyinizi gözləyə bilərsiniz və əraziniz inkişaf xərclərinizin təxminən 25-30 faizini təşkil etməlidir. Lakin, Parham Qrupu torpaq xərclərinin kvadrat metrə görə 3.25 dollara yaxın olacağını təxmin edir. Yadda saxlayın ki, saxlama vahidi üçün alınan ərazinin yalnız 45% -ni istifadə edəcəksiniz, beləliklə ərazinin dəyəri icarəyə götürülə bilən hər kvadrat metr üçün 6.82 $ olaraq qiymətləndirilə bilər.
Bununla birlikdə, ödəyəcəyiniz əsas amil, saxlama vahidi qurduğunuz sahədən asılıdır. The Özünü Saxlama Dərnəyi hazırda saxlama vahidlərinin 32% -i şəhər yerlərində, 52% -i şəhərətrafı ərazilərdə, 16% -i kənd yerlərindədir.
Lakin, narahat olmayın; müştərilərdən aldığınız dərəcə, ərazidəki kirayə qiymətlərindən də asılı olacaqdır. Mako Steel, əksər saxlama vahidlərinin ərazinin orta mənzilinin kvadrat metri üçün eyni miqdarda kirayə tələb etdiyini təxmin edir. Bundan əlavə, çox səviyyəli bir anbar quraraq torpaq xərclərinizi kompensasiya edə bilərsiniz.
Tikinti dəyəri
Hətta tikintiyə başlamazdan əvvəl, sahəni bina üçün hazırlamaq üçün torpaq inkişafı xərcləri olacaqdır. Parham Qrupu, nə qədər qazma, təmizləmə və qurutma işlərinin aparılmasına ehtiyac duyulduğuna görə, kvadrat metrə görə təxminən 4.25-8 dollar ödəməyi gözlədiyini söylədi.
Binanın tikintisinə başladıqdan sonra, tək mərtəbəli vahidlər tikdirəcəksinizsə, inşa etdiyiniz kvadrat metrə görə 25-40 dollar ödəməyi gözləyə bilərsiniz. Çoxmərtəbəli bir bina istəsəniz, kvadrat metrə görə maliyyətlər 42 ilə 70 dollar arasında olacaq. Mako Steel, ən yüksək səviyyəli öz anbar anbarlarının 60.000 ilə 80.000 arası kiralanan kvadrat metr arasında bir yerə sahib olduğunu və kvadrat metrə görə 45-50 dollar arasında maliyyət aldığını təxmin edir.
Tikintinin dəyəri vahidin iqlim nəzarəti altında olması kimi şəraitdən də asılı olacaqdır. İqlimə nəzarət bölmələri istiliyin 55 dərəcədən aşağı düşməməsini və ya 80 dərəcədən çox qalmasını təmin edir və qurmaq və istismar etmək daha çox xərc çəksə də, daha çox müştəri cəlb edə bilər. Küf və ya küfün məhv edə biləcəyi əşyaları qorumaq üçün bir çox insanın iqlimə nəzarət vahidlərinə ehtiyacı var.
Marketinq xərcləri
Yeni bir işiniz varsa, istər reklam lövhələri, postalar, İnternet reklamları və ya başqa bir üsulla istər müştəriləri cəlb etməlisiniz. İşinizi satmaq üçün hansı yolu seçsəniz, etməlisiniz yüzdə 6 ilə 8 arasında xərcləməyi planlaşdırırıq marketinq üzrə ümumi illik gəlirin.
İllik gəlirin nə olacağından əmin deyilsinizsə, Self Storage Association-dan aşağıdakı statistik məlumatlardan istifadə edərək təxmin edə bilərsiniz:
- İqlimdən kənar bir vahid üçün xalis orta aylıq gəlir kvadrat metrə görə 1,25 dollardır.
- İqlimə nəzarət vahidi üçün xalis orta aylıq gəlir kvadrat metrə görə 1,60 dollardır.
- 2015-ci ildə saxlama vahidləri ortalama 90% doluluq nisbətinə sahib idi.
Franchise haqqı
Qurulmuş bir öz-özünə saxlama şirkətinin franşizasını açmağı planlaşdırırsanız, şirkətin artıq cəmiyyətdə bir nüfuzuna sahib olduğu üçün bəzi marketinq xərclərindən çəkinə bilərsiniz. Bununla birlikdə franchise haqları və bəlkə də qonorarla qarşılaşacaqsınız.
- Məsələn, françayzinq təklif edən bir saxlama şirkəti olan Go Mini's bir hərf tələb edir 45.000 dollar franchise haqqı ərazi əhalisinə əsaslanan. Cəmi investisiya qoyuluşu 264.107 - 563.665 dollar arasındadır, bunlar konteynerlər, yük maşını və s. Kimi işləri aparmaq üçün lazım olan müxtəlif maddələrdən ibarətdir.
- Digər bir franchise seçimi olan Big Box Storage satılır 45.000 dollara franchise lakin royalti ödəmələrini tələb etdiklərini bildirmir.
Franchise haqları şirkətdən şirkətə fərqli olaraq, royalti haqqı da dəyişəcəkdir, buna görə bölgənizdəki işlərindən birini açmaq üçün tam olaraq nə tələb olunduğunu təyin etmək üçün birbaşa şirkətlə əlaqə qurmaq yaxşıdır.
Əməliyyat xərcləri
Görə Self-Storage Xərcləri kitabçası , depolama vahidləri üçün əməliyyat xərcləri kvadrat metrə görə ortalama 3.78 dollardır. Parham Qrupu, əməliyyat xərcləri aralığını kvadrat metrə görə 2,75 ilə 3,25 dollar arasında dəyişir, rəqəmlər fərqli bazarlarda əmək haqqı xərclərinə görə dəyişir. Bölmələr iqlim nəzarətində olarsa, əməliyyat xərcləri də artacaqdır.
Təxmini ümumi xərclər
Bu cədvəl Parham Qrupunun özünü saxlama vahidinin işə salınması üçün proqnozlaşdırılan xərclərini göstərir.
| Ümumi Maliyet | Kvadrat ayaq başına maliyet | |
| Torpaq | 353,925 dollar | 6.82 dollar |
| Tikinti | 1.349.400 dollar | $ 26.00 |
| Memarlıq / Mühəndislik | 37,500 dollar | $ .72 |
| İcazələr / haqqlar | 15.000 dollar | $ .29 |
| Test / Anketlər | 12,500 dollar | $ .24 |
| İnşaatçı Risk Sığortası | 2250 dollar | $ .04 |
| Reklam | 35.000 dollar | $ .67 |
| Ofis avadanlığı | 10.000 dollar | 19 |
| Qanuni xərclər | 10.000 dollar | 19 |
| Bağlanma dəyəri | 37,500 dollar | $ .72 |
| Faiz | 125.000 dollar | 2.50 dollar |
| Ümumi | 1,988,075 dollar | 38.31 dollar |
Özünü saxlamada uğur qazanmaq
Əmlak investisiyalarına gəldikdə, öz anbar bölmələri ən etibarlı mərclərdən biridir. Digər daşınmaz əmlak investisiyalarının yarıdan çoxu uğursuz olsa da, anbar bölmələri a 92% müvəffəqiyyət nisbəti . Mako Steel, ən müvəffəqiyyətli saxlama vahidlərinin yüzdə 83 ilə 93 arasında doluluq nisbətlərinə sahib olduğunu, ancaq əyalətlərdə yüzdə 70-ə qədər doluluq nisbətində müvəffəq ola biləcəyini təklif edir.
"qarışıq ailə" termini a (n) deməkdir
Bununla yanaşı, qeyd etməliyik ki, öz-özünə saxlama qurğusunun tam potensialında işləməsi ümumiyyətlə 8 ilə 24 ay arasındadır, bu səbəbdən ilk bir neçə ay istədiyinizdən daha yavaş olarsa ruhdan düşməyin.
Bəs Rəqabət?
İndiki özünəməxsus saxlama bazarında, qurmadan əvvəl araşdırma apardığınızdan əmin olun. İlkin işinizin bir hissəsi olaraq, rəqabətin necə keçdiyini yoxlayın. Dəqiq məlumat əldə etmək üçün ərazinin istifadə olunmamış potensialını və inşa etməyi planlaşdırdığınız ərazidə özünüzü saxlama ehtiyacını qiymətləndirmək üçün peşəkar bir məsləhətçi cəlb etmək yaxşıdır. Öyrənmək:
- Bölgədə daha neçə anbar müəssisəsi var?
- Rəqabətinizin neçə bölməsi var və hansı xidmətlər təklif edirlər?
- Hansı lisenziyalar tələb olunur və rayonlaşdırma qaydaları da daxil olmaqla digər hansı şəhər və ya rayon tələbləri tətbiq olunur?
Siz də istifadə edə bilərsiniz bu lazımlı kalkulyator saxlama işinizin gəlirli olub olmadığını müəyyənləşdirmək və torpaq və tikintiyə nə qədər xərcləyə biləcəyinizi dəqiqləşdirməyinizə kömək etmək.
İşi öyrənin
İşinizi planlaşdırmağın ilk addımı saxlama sənayesi ilə əlaqəli hər şeyi öyrənməkdir. Aşağıdakıları araşdırın:
- Tələb olunan xərclər və investisiyalar
- Əməliyyat mülahizələri
- Özünü saxlama işini uğurlu edən amillər
Bir saxlama vahidi işinə başlamağınızı planlaşdırarkən, sənaye standartlarına cavab verən və aşan müəssisələr qurmağa çalışın. Əgər keyfiyyətcə ən yaxşısını təklif edirsinizsə, insanlar saxladıqları əşyaların təhlükəsiz, quru və əlçatan olmasını istədikləri üçün sizi axtaracaqlar.
Binada saxlama bölmələri haqqında daha çox məlumat
Özünü saxlama işinə başlamaq sizin üçün doğru seçim kimi görünürsə, işinizi necə planlaşdırmağınız haqqında daha çox məlumat əldə etməyinizə kömək edəcək bir çox məlumat var. Ziyarət edin Nümunə Self Storage Business Plan özünü saxlama işi üçün nümunə iş planına baxmaq.
İddianızı staking
Amerikada sürətlə böyüyən özünü saxlama sənayesi ilə, indi öz anbarınızı qurmaq üçün əla vaxtdır. İstədiyiniz və ya istədiyiniz bir saxlama işindən asılı olmayaraq, yuxarıdakı məlumatlar hazırlanmanıza kömək edə bilər, belə ki, yol boyu hansı xərclərlə qarşılaşacağınızı dəqiq biləcəksiniz.
