İpotekanızın yenidən maliyyələşdirilməsini və ya yeni bir ev satın almağı düşünürsünüzsə, aylıq ipoteka ödənişlərinizi xüsusi bir hesablama formulundan istifadə edərək hesablaya bilərsiniz. Bu düstur üçün ipoteka sənədlərinizdə olan bəzi əsas nömrələrə ehtiyacınız olacaq.
Formula
Sabit faizli ipoteka üçün ipoteka ödəməsini hesablamaq üçün əsas məbləğinizi, faiz dərəcənizi və borc müddətinizi bilməlisiniz.
- Əsas məbləğ : Bu ipoteka məbləği və ya borc almaq istədiyiniz məbləğdir. Aşağıdakı nümunədə bu məbləğ 100.000 dollardır.
- Faiz dərəcəsi : Bu, maliyyə təşkilatı və ya bankın aldığı faiz dərəcəsidir. Aşağıdakı nümunədə bu nisbət 5% -dir.
- Kreditin müddəti : Bu kreditin müddəti və ya ilidir. Aşağıdakı nümunədə müddət 15 ildir.
- İpoteka faiz endirimini necə hesablamaq olar
- Əlavə ödənişlərlə amortizasiya qrafiki
- Aylıq Ev Ödənişləri
Bu məbləğlər və bu hesablamalarda istifadə olunan riyazi proseslər üçün bir sıra standart qısaltmalar mövcuddur:
| Qısaltma | Təmsil edir |
| APR | İllik faiz dərəcəsi |
| mən | Ondalık formada faiz dərəcəsi |
| Mən | Aylıq faiz dərəcəsi |
| PF | Ödəniş tezliyi |
| n | Ödənişlərin sayı |
| L | Kreditin müddəti |
| T | Kredit müddəti |
| M | Aylıq İpoteka Ödənişi |
| P | Əsas məbləğ |
| / | Bölmə rəmzi |
| x | Vurma rəmzi |
Adım 1: Faiz nisbətini Ondalıka çevirin
Aylıq ipoteka ödənişlərini hesablamaq üçün ilk addım, APR-ni onlu bir hissəyə çevirməkdir. Belə etmək:
i = APR / 100
Məsələn, 5% faiz dərəcəniz varsa: 5/100 = .05. Bu nümunədə buna görə i = .05
Addım 2: Aylıq faiz dərəcəsini hesablayın
Sonra, aylıq faiz nisbətini təyin edin. Bunu etmək üçün birinci addımda hesablanan ondalık faiz dərəcəsini ödəmə tezliyinə bölün:
I = i / PF
Kreditin bir ildə hər ay ödənilməsi lazımdırsa, 12-si ödəmə tezliyidir. Məsələn: .05 / 12 = .004167. Bu nümunədə buna görə I = .004167.
Addım 3: Ümumi ödəniş sayını təyin edin
İpoteka ödənişlərini hesablamaq üçün üçüncü addım, kreditin ömrü boyu nə qədər ödəniş edəcəyinizi müəyyənləşdirməkdir. Bunu etmək üçün kreditin uzunluğunu ödəmə tezliyinə görə vurun:
n = L x PF
Məsələn, 15 illik borcunuz varsa və aylıq ödənişlər edirsinizsə: 15 x 12 = 180. Buna görə ipotekanın bütün ömrü boyu 180 ödəmə edərdiniz. Bu nümunədə buna görə n = 180.
Addım 4: Müddəti hesablayın
Beşincisi, ipotekanın müddətini hesablayın. Bu hesablama üçün düstur:
T = (1 + I)n
0.004167 nümunəsindən istifadə edərək hesablama belə olacaq: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. Bu nümunədə T = 2.11383.
Addım 5: Aylıq İpoteka Ödənişini hesablayın
Nəhayət, aylıq ipoteka ödəməsinin ümumi məbləğini hesablamağın vaxtı gəldi. Faizlərin sabit faizli ipoteka üçün aylıq birləşdirildiyini fərz etsək, düstur:
M = P (I x T) / T -1)
Bu nümunədə: 100,000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100,000 (.0088083 / 1.11383) 100,000 x .0079081 = 790.81. Buna görə bu nümunədə: M = 790.81 $.
Ümumi faizləri müəyyənləşdirin
Kreditin ömrü boyu nə qədər faiz ödəyəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə, aylıq ödənişinizin məbləğini kreditin müddətinə vurun və sonra əsas borcu götürün. Məsələn: 790.81 dollar, 180 ödənişlə (15 il) vurularaq 142.345.80 ABŞ dollarından çıxarılarsa, 100.000 ABŞ dolları məbləğində kredit borcu, 42.345.80 ABŞ dollarına bərabərdir. Buna görə kreditin 15 ili ərzində təxminən 42.345 dollar faiz ödəyəcəksiniz.
Daha çox ödəmək istəyirsinizsə
Tələb olunan məbləğdən daha böyük bir ipoteka ödəməsi və ya əlavə ödəmələr etmək, kreditə ödədiyiniz faizin azalmasına səbəb ola bilər. Bir neçə onlayn kalkulyator əlavə ödəmənin kreditinizə necə təsir edəcəyini müəyyənləşdirməyə kömək edir:
- Ultimate Calculators : Kreditinizin əsaslarına əlavə olaraq bu 'son' kalkulyator xüsusi ödəniş məbləğini daxil etməyinizə və ya istədiyiniz kimi birdəfəlik ödəmə məbləğinin və ya ikiqat ödəniş məbləğinin təmin edilməsinə imkan verir. Bu, istifadəçilərə illik faiz dərəcəsi artımını daxil etməyə imkan verir ki, bu da tənzimlənən faizli ipoteka üçün ödənişlər və qənaətlərin hesablanmasına kömək edə bilər. Təqdim edildikdən sonra kalkulyator əlavə ödənişlərlə neçə ödəniş tələb olunduğunu və əlavə ödənişlər səbəbindən faizlə nə qədər az ödəyəcəyiniz barədə məlumat verir.
- Pulsuz Online Kalkulyatordan istifadə : Bu əlavə ödəniş kalkulyatoru istifadəçilərə hər ay ödəyəcəkləri əlavə bir məbləğ və ya əlavə birdəfəlik ödəniş daxil etməyə imkan verir. Bu ipoteka üçün ödəyəcəyiniz ayların sayını və ödəyəcəyiniz faizin məbləğini izah edən bir ödəniş müqayisəsini təqdim edir.
Aylıq Ödənişin Hesablanması üçün Kalkulyator
Bu amortizasiya kalkulyatoru aylıq ödənişinizi qiymətləndirməyin sadə bir yolunu təqdim edir:
Ödənişinizi hesablamaq
İpoteka ödənişinizi hesablamaq yuxarıda göstərilən formulu göstərildiyi kimi bir neçə mərhələyə bölməklə asanlaşır. Hər ay ödəyəcəyiniz məbləği müəyyənləşdirmək, təklif olunan məbləği borc ala biləcəyinizi və ya aşiq olduğunuz evi satın ala biləcəyinizi müəyyənləşdirməyə kömək edir.
