Qiymətləndirici əmlak dəyərini necə müəyyənləşdirir?

Uşaqlar Üçün ƏN Yaxşı Adlar

əmlak qiymətləndiricisi

Ev qiymətləndiriciləri, əmlakı evdə gəziş edərək sonra iki standart qiymətləndirmə metodundan birini istifadə edərək qiymətləndirirlər: ya 'satış müqayisəsi yanaşması' ya da 'xərc yanaşması'. Bəzən bir qiymətləndirici son dərəcə dəqiq bir dəyəri təyin etmək üçün hər iki qiymətləndirmə metodunu da tətbiq edə bilər. Evin qiymətləndirilməsi evin dəyərinin ən yaxşı şəkildə təyin olunmasını təmin edir.





Gəzinti

Daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən hazırlanan hesabatlar kimi digər ev qiymətləndirmə formalarından fərqli olaraq, ev qiymətləndirmələri lisenziyalı ev qiymətləndiriciləri tərəfindən hazırlanır. Bu peşəkarlar daşınmaz əmlaka qiymət verərkən müxtəlif amillərə baxırlar. Digər şeylər arasında, bir evin ölçüsünü, tərtibatını və nə qədər yaxşı saxlanıldığını düşünürlər. Ətrafdakı əmlaklarda və oxşar evlərin son satışlarında da rol oynayırlar.

Əlaqəli məqalələr
  • Ev Qiymətləndirmələri üçün Təlimatlar
  • Ev Təftişinə Qarşı Qiymətləndirmə
  • Evinizin dəyərini necə artırmaq olar

Keçid yaşayış evi qiymətləndirməsində ilk addımdır və asanlıqla bütün prosesin ən vacib hissəsidir. Bu addım zamanı qiymətləndirici evə baş çəkir və əmlakın içi və xaricində vizual yoxlama aparır. Rahatlıq və yükseltmeler kimi əlavə dəyər verən şeyləri də qeyd edir.





Xarici

Qiymətləndirici ümumiyyətlə evin xarici hissəsini vizual olaraq yoxlamaq, ümumi quruluşu araşdırmaq və evin tikilməsində istifadə olunan materialları qiymətləndirməklə başlayır. Su zədələnməsinin və ya əlamətinin olub olmadığını müəyyən etmək üçün evin təməlinə çox diqqət yetirəcəkdir. Ev qiymətləndiricisi aşkar bir qəza əlamətlərini axtarmaq üçün öyrədilsə də, ev müfəttişi deyil.

uşaqlar üçün bandana necə bağlamaq olar

İçəri

Qiymətləndirici bir evin dekorunu əsas götürərək qiymətləndirməməsinə baxmayaraq, təmiz, baxımlı bir ev dağınıq və çirkli evdən daha yaxşı göstərəcəkdir.Evi qurmaqdəyərini kəskin şəkildə artıra bilər. Qiymətləndiricilər, döşəmələr, işıqlandırma qurğuları, pəncərələr və qapılar daxil olmaqla evin içini qurmaq üçün istifadə olunan zəruri tikinti materiallarına baxırlar. Qiymətləndirici kvadrat metrləri və yataq otağının sayını da nəzərə alır.



Rahatlıq

Qiymətləndirici içəridə olarkən, evi daha rahat edən bütün kiçik əlavələri özündə cəmləşdirən ev şəraitinə baxacaq. Mərkəzi kondisioner, dəm qazı detektorları, təhlükəsizlik sistemləri və xüsusi pəncərə müalicələri kimi imkanlar bir evi digər xüsusiyyətlərdən fərqləndirir və bazar dəyərini artıra bilər.

Yenilənmələr

Əsas yeniləmələr evin qiymətini kəskin şəkildə artıra bilər. Ev qiymətləndiricisi yeni mətbəx şkafları, texnika və ya tezgahlar kimi şeyləri nəzərdən keçirəcəkdir. Eynilə, yaxın zamanda yenidən qurulmuş bir vanna otağı, əmlakın qiymətləndirilən dəyərinə minlərlə dollar əlavə edə bilər. Evinizi təkmilləşdirmisinizsə, qəbzlərinizi və hesab-fakturalarınızı saxlamaq vacibdir, beləliklə nə qədər material və əmək sərf etdiyinizi sübut edə bilərsiniz.

Ev qiymətləndirmə metodları

Gəzintidən sonra ev qiymətləndiricisi evə son dəyər təyin etmək üçün iki qiymətləndirmə metodundan birini tətbiq edəcəkdir. Bəzi hallarda, qiymətləndirici mümkün olan ən dəqiq rəqəmi əldə etmək üçün birləşmiş yanaşmadan istifadə edə bilər.



Satış müqayisə yanaşması

Ən məşhur qiymətləndirmə metodu ilə satış müqayisəsi yanaşması, yaxın vaxtlarda ətraf məhəllələrdə satılan oxşar evlərlə müqayisə edərək evin ədalətli bazar dəyərini müəyyənləşdirir. Sektordakı mütəxəssislər bu xüsusiyyətləri tez-tez 'müqayisə edilə bilən' və ya 'komp' olaraq adlandırırlar.

İki ev bir-birinə tamamilə bənzəmədiyi üçün, qiymətləndirmə aparan evlər ilə qiymətləndirilən ev arasındakı bütün fərqlər üçün qiymət tənzimləmələrində qiymətləndirici faktorlar 'mövzu mülkü' olaraq adlandırılır. Məsələn, 'comp A' qranit tezgahlara sahibdirsə və subyekt mülkiyyətində laminat varsa, qiymətləndirici qranitin dəyərini subyektin ümumi dəyərindən çıxardır. Qiymətləndirici, partiyanın ölçüsü, şəraiti, armaturları, cihazları, işlənmələri və ümumi saxlama fərqlərinə əsasən dəyəri artırmaq və ya azaltmaqla bir neçə şirkət üçün düzəlişlər etməyə davam edir.

çürükdən sonra dəri altındakı sərt yumru

Maliyet yanaşması

Maliyyət yanaşması yerli tikinti materialları və işçi qüvvəsindən istifadə edərək bütün evin dəyişdirilməsinin dəyərini hesablamağa çalışır. Aşağıdakı addımlardan istifadə edərək qiymətləndirici evin əsasından yenidən tikilməsinin nəyə başa gələcəyini hesablayır.

  1. Birincisi, qiymətləndirici lotun dəyərini müəyyənləşdirir.
  2. Evin çoxalma xərclərini təxmin edir.
  3. Amortizasiya hesablamaq üçün evin yaşını və vəziyyətini nəzərə alır.
  4. Yepyeni bir quruluşun ümumi əvəzləmə dəyərindən amortizasiya rəqəmini çıxardır.
  5. Hovuzlar, yaşıllaşdırma, saxlama anbarları və göyərtələr kimi xarici inkişaflara əlavə edir.
  6. Dəyişikliklərin dəqiq dəyərinə çatmaq üçün ümumi inkişaf dəyərinə və amortizasiya dəyərinə lot dəyəri əlavə edir.

Hesabat bitdikdə

Ev qiymətləndirmələri həm içi, həm də çöldəki evi və aralarındakı hər detalı əhatə edir. Məqsəd evin hazırkı vəziyyətinin ən dəqiq görüntüsünü əldə etməkdir. Qiymətləndirici bitdikdən sonra əmlakın ətraflı təhlilini hazırlayır və ona bazar dəyəri verir. Ev qiymətləndirmə hesabatına ən azı aşağıdakılar daxil olacaqdır:

  • Mülkiyyətin xarici və daxili təsviri və hər hansı bir əsaslı inkişaf
  • Yeni bir inkişaf və ya kənd mülkiyyəti kimi ev şəraitinin qısa təsviri
  • Ev qiymətləndiricisinin məhəllə və ətraf ərazinin keyfiyyətinə dair rəyi
  • Parklara, alış-verişə, məktəblərə və ictimai nəqliyyata giriş kimi mövcud ərazi imkanları ilə bağlı bir açıqlama
  • Bölgədə son zamanlarda satılmış ən azı üç müqayisə olunan evin siyahısı və xüsusiyyətlərinin təhlili
  • Evin dəyərini ciddi şəkildə aşağı salan, küf və ya struktur qüsuru kimi problemli sahələrin müəyyənləşdirilməsi
  • Qiymətləndirilmiş dəyər

Müqayisəli Bazar Analizi ilə Ev Qiymətləndirməsi

Ev qiymətləndirmələri bəzən əmlakın qiymətləndirilməsinin Müqayisəli Bazar Təhlili (CMA) adlanan başqa bir forması ilə qarışdırılır. Hər ikisi də sonda bir əmlaka qiymət etiketi qoymasına baxmayaraq, bir CMA əmlak agenti tərəfindən hazırlanır, ev qiymətləndirmələri isə lisenziyalı daşınmaz əmlak qiymətləndiriciləri tərəfindən aparılır.

İki hesabat da detalları və hazırlanma metodları ilə fərqlənir. Bir agentin təcrübəsindən asılı olaraq, bir CMA əsasdan çox əhatəli ola bilər. Digər tərəfdən bir ev qiymətləndirməsində, həmişə evin peşəkar qiymətləndirmə metodlarından istifadə edərək dəyərinin ətraflı bir təhlili yer alacaqdır.

Satılan evlərini siyahıya salmaq istəyən ev sahibləri üçün CMA dəqiq siyahı qiymətini qiymətləndirmək üçün bir yoldur. Adından da göründüyü kimi, əmlak agentləri ətraf ərazilərdəki evləri müqayisə edərək və oxşar əmlakların son satışlarını təhlil edərək bir CMA toplayırlar. Əksinə, ipoteka borc verənlər, əmlak alqı-satqısı üçün maliyyələşdirməni təsdiqləmək üçün ev qiymətləndirmələrindən istifadə edirlər, buna görə dəyər mümkün qədər dəqiq olmalıdır. Yeni bir ev almaq və ya mövcud evinizi yenidən maliyyələşdirməyi planlaşdırırsınızsa, borc verən krediti təsdiqləmədən əvvəl ev qiymətləndirməsini tələb edəcəkdir. Bəzi ev sahibləri, əmlakını qiymətləndirmək üçün əmlak bazarında necə qiymətləndirəcəyini dəqiq bilmək üçün lisenziyalı bir daşınmaz əmlak qiymətləndiricisini işə götürmək üçün əlavə addım atırlar.

Qiymətləndirmə gözlədiyiniz kimi deyilsə

Evinizi satmağa hazırlaşarkən bir ev qiymətləndirməsini əldə etdinizsə, gözlənildiyindən daha aşağı qayıdırsa ruhdan düşməyin. Siyahıdan əvvəl bir qiymətləndirmə aparmaq, alıcıları təklif etməkdən çəkindirəcək problemli sahələri düzəltmək imkanı verir. Xoşbəxtlikdən, bir çox maddə təkbaşına həll edə biləcəyiniz asan düzəlişlərdir. Özün etev təkmilləşdirilməsibir evə ani dəyər əlavə etmək üçün iqtisadi bir yoldur. İndi dəyişiklik etmək, uzun müddətə vaxtınıza və pulunuza qənaət edəcəkdir.

Kaloriya Kalkulyatoru