İpoteka ödənişlərinizi etməkdə çətinlik çəkirsiniz? Əgər belədirsə, Evdə Əlverişli Dəyişiklik Proqramı (HAMP) düşünməyə dəyər.
HAMP necə işləyir
HAMP, mövcud ev sahibləri üçün ev sahibliyini daha sərfəli etməyi hədəfləyən federal bir proqramdır. Bu məqsədə çatmaq üçün iştirakçılar aşağıdakılardan birini əldə edirlər:
- Daha aşağı faiz dərəcəsi
- Genişləndirilmiş kredit müddəti
- Əsas borcun azaldılması və ya dözümü
- Pis kredit puanı ilə ipoteka kreditini necə maliyyələşdirmək olar
- Hacizin dayandırılması üçün maliyyə yardımı
- Arxasında olan İpoteka Ödənişlərini Ödəyən Maliyyə Yardıma ehtiyac var
Görə Treasury.gov , bu proqramı istifadə edən bir çox ev sahibi 'ayda orta hesabla 500 dollar qənaət edir.'
HAMP Kvalifikasiya Kriteriyaları
1 yanvar 2009-cu il tarixində və ya daha əvvəl götürülmüş, aşağıdakı kreditorlardan biri ilə götürülmüş ipotekanız olmalıdır:
- Bank of America
- Citi İpoteka
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo
İpotekanız yuxarıda göstərilən meyarlara cavab verirsə, maddi çətinliklər üzündən ev krediti ödəmələrini davam etdirməkdə çətinlik çəkdiyinizi sübut etməlisiniz. Bundan əlavə, əmlakın ödənilməmiş ipoteka qalığı 729.750 ABŞ dollarından çox olmamalı və ya mühakimə olunmalıdır.
Proqrama uyğun olduğunuzu fərz etsəniz, modifikasiyanızla işləyən borc verən şəxs sizi üç aylıq sınaq müddətinə qoyacaqdır. Bu müddət ərzində yeni məbləğdə vaxtında ödəmə edə biləcəyinizi sübut etməlisiniz. Müvəffəqiyyətli olsanız, borc verən, sınaq müddətindən sonra sizinlə rəsmi dəyişiklik müqaviləsini həyata keçirəcəkdir.
HAMP üçün müraciət etməlisiniz?
Müraciət etməzdən əvvəl bəzi müsbət və mənfi cəhətləri nəzərə almaq lazımdır.
Faydaları
HAMP-də iştirak edərkən ev sahiblərinə yenidən yoluna qayıtmaq və evlərində qalmaq imkanı verilir. Əsas üstünlüklərə aşağıdakılar daxildir:
- Ev sahiblərinin azaldılmış əsas qalıq, faiz dərəcəsi və ya kredit müddətinin azaldılması nəticəsində aylıq daha aşağı ödənişləri olacaqdır.
- Bu tip kredit dəyişikliyi böyük xərclər tələb etmir. 'Birdəfəlik ödənişlər 1200 ilə 2500 dollar arasında dəyişə bilər [bəzi] dəyişikliklər isə heç bir xərc tələb etmir Realtor.com .
Bundan əlavə, iştirak edə bilərsiniz Ev üçün əlverişli haciz alternativləri proqramı (HAFA) uyğun olsanız. Ən əsası, uzun və yorucu bir müddət olan hacizdən qaçmağı bacara bilərsiniz.
Çatışmazlıqlar
Uzatılmış bir kredit müddətinə uyğun gəlsəniz, bu, kreditin ömrü boyu daha çox faizlə nəticələnəcəkdir. Həm də HAMP üçün təsdiqlənməyin bir neçə ay çəkə biləcəyi bir müddət olduğuna diqqət yetirməlisiniz, buna görə də hacizlə üzləşə bilərsiniz. Faktiki olaraq, ACGNow.com bunu 'ev krediti dəyişikliklərinə gəldikdə borcalanların qarşılaşdıqları ən böyük problemlərdən biri' olaraq qeyd edir.
Daha da pisi, bəzi HAMP dəyişiklikləri, müəyyən bir kredit müddəti bitdikdən sonra həddindən artıq ödənişlərlə nəticələnir. 'Tez-tez bu müqavilələr əla şərtlərlə başlayır, lakin sonra böyük bir məbləğə görə daxili bir balon ödəməsinə sahib olursunuz; bəzən yalnız 6 və ya 12 ayda 10.000 dollar ödəməlisiniz' Ark Hüquq Qrupu əlavə edir.
HAMP üçün necə müraciət etmək olar
Bu geniş siyahıdan tələb olunan gəlir və ipoteka sənədlərini təqdim edərək HAMP üçün müraciət edə bilərsiniz. Tələb olunan məhsullara aşağıdakılar daxildir (lakin bunlarla məhdudlaşmır):
- İpoteka sənədiniz və ya mənzil sənədləriniz
- Gəlir sənədləri, məsələn əmək haqqı alanlar üçün maaş stubları və ya öz-özünə işləyənlər üçün bir iş mənfəəti və zərər hesabatı
- Sosial təminat, işsizlik, əlillik, aliment, uşaq dəstəyi, təqaüd və s. Kimi alınan digər gəlirlərə dair hesabatlar.
- Ən son iki vergi bəyannamənizin surətləri
- Adınızı və adresinizi daxil edən bir kommunal xidmət sənədinin surəti
- Maddi çətinliklərinizi izah edən bir məktub
Aşağıdakı formaları da əlavə etməlisiniz:
- İpoteka Kömək Forması üçün Tələb: Bu forma ipoteka şirkətinizə əmlakınız və maliyyə vəziyyətiniz haqqında məlumat vermək üçün istifadə olunur.
- Vergi forması 506T-EZ : Bu sənəd, ipoteka şirkətinə, vergi bəyannamənizin ən son transkriptini Daxili Gəlir Xidmətindən tələb etmək üçün icazə verir. Federal vergilər verməkdən azadsınızsa və ya gəliriniz vergiyə cəlb olunmursa, tamamlayın Vergi forması 4506T əvəzinə.
Kreditorunuza necə məlumat verəcəyinizdən əmin deyilsinizsə, MHA.gov-a müraciət edin onlayn qovluq əlavə rəhbərlik üçün.
Müraciət etməzdən əvvəl
Hər hansı bir sualınızı, probleminizi həll etmək və ya digər proqramlara uyğun olub olmadığınızı müəyyənləşdirmək üçün 888-995-HOPE nömrəsinə zəng vurduğunuzdan əmin olun. Ayrıca, a.-Dan əlavə yardım almaq üçün müraciət edə bilərsiniz HUD tərəfindən təsdiqlənmiş mənzil məsləhət agentliyi . Uyğunlaşmasanız da, nümayəndə sizə ipoteka ödəmələrinizin səbəb olduğu maliyyə yükünü azaltmağa kömək edəcək yenidən maliyyələşdirmə variantları kimi əlavə mənbələr təqdim edə bilər.
