Əlavə ödənişlər etmək, ödənilən ümumi faizləri azalda bilər və ipotekanın ödənilməsi üçün lazım olan vaxtı xeyli azalda bilər. Əlavə ödənişlərin ipotekaya təsirini görmək üçün amortizasiya cədvəli yaratmağa başlayın.
Qeyd : Bu amortizasiya qrafikləri və müşayiət olunan formullar sabit faizli sabit ödənişli ipotekaya əsaslanır. Bunlar tənzimlənən faizli ipoteka və ya faiz dərəcəsi olanlar üçün uyğun deyil. Bu tip ipotekaya sahib ev sahibləri daha çox məlumat üçün maliyyə qurumları ilə əlaqə saxlamalıdırlar.
qalstukdan necə ləkə çıxarmaq olar
Amortizasiya qrafiki necə yaradılır
Amortizasiya xəritələri, ipotekanın ödənilməsi üçün tələb olunan geri ödəmə cədvəlini, habelə hər ödəmənin əsas və faiz hissəsini sənədləşdirir. Əsas borc və ya kredit məbləği azaldıqca borc faizləri azalır, lakin tələb olunan ödəniş məbləği olduğu kimi qalır. Buna görə, hər ödəmə ilə borcun ümumi faizini azaldaraq əsas borca biraz daha böyük bir hissə tətbiq olunur.
Əlaqəli məqalələr
- Amortizasiya cədvəli
- 30 illik amortizasiya cədvəli
- İpoteka Ödənişlərini Hesablamaq üçün Formula
Əl ilə hesablandıqda, bir Annuitet formulunun indiki dəyəri amortizasiya cədvəli yaratmaq üçün istifadə olunur. Əlavə ödənişlər eyni düsturdan istifadə edərək hesablanır.
Sabit faizli ipoteka amortizasiya qrafiki üçün ipoteka ödəmə formulu
MP = B [i (1 + i) ^ n] / [((1 + i) ^ n) ―― 1]
MP = aylıq ipoteka ödənişi
B = borc məbləği
i = aylıq ipoteka dərəcəsi (illik faiz dərəcəsi 12-yə bölünür)
yatan insanlara qarşı şaka
n = ipoteka kreditinin ay sayı
Addımlar
Köhnəlmiş şəkildə amortizasiya cədvəlinizi yaratmaq üçün bu addımları izləyin.
- Aylıq ödənişlərinizi əks etdirmək üçün illik faiz dərəcəsini çevirin. Məsələn, aylıq ipoteka ödəmələri ilə ildə yüzdə beşlik bir ipoteka nisbəti 0.05 / 12 = 0.0041666-dır. Buna görə i = 0.0041666.
- İpoteka balansı, amortizasiya uzunluğu və aylıq ödənişləri hesablamaq üçün Addım 1-də hesablandığı kimi 'i' istifadə edin. Məsələn, beş illik faizlə 30 illik amortizasiya ilə 200.000 dollarlıq ipotekanın aylıq ödənişləri: 200.000 [0.0041666 (1 + 0.0041666) ^ 360] / [((1 + 0.0041666) ^ 360) -1] = 1.073.64 $.
- Ödənişin faiz olan hissəsini hesablayın: 200,000 x 0,0041666 = 833,32 $.
- Ödənişin əsas borca gedən hissəsini hesablayın: 1.073.64 - 833.32 $ = 240.32 $. Bu səbəbdən, 2-ci ayın əvvəlində Əsas (P) $ 200,000 - 240,32 = 199 $, 759,68 təşkil edir.
- Eyni formuldan istifadə edərək 2 ay üçün əsas borc, faiz və ipoteka məbləğini hesablayın. $ 199,759.68 x 0,0041666 = faiz üçün $ 832,32 və əsas borc üçün $ 234,56.
- Amortizasiyanın qalan aylarının hər biri üçün formulu tamamlayın (aylıq ödənişlərlə 30 illik ipoteka üçün ümumilikdə 360 ay.) Son ödəniş adi ipoteka ödənişlərindən az olacaq.
| Ay | Ayın başlanğıcı İpoteka Balansı | İpoteka Ödəniş | Faiz | Planlaşdırılmış əsas Ödəniş | Ayın sonu İpoteka Balansı |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200.000 dollar | 1,073,64 dollar | 833.32 dollar | 240,32 dollar | 199,759.68 dollar |
| iki | 199,759.68 dollar | 1,073,64 dollar | 832.32 dollar | 241.32 dollar | 199,525.1 dollar |
Əlavə İpoteka Ödənişləri və Amortizasiya
Çox ipoteka ev sahiblərinə əvvəlcədən ödəmə cəzaları və ya digər ödənişlər etmədən əlavə ödənişlər etmək imkanı verir. Əlavə ödənişin növbəti planlaşdırılmış ödənişə tətbiq edilməsi əvəzinə birbaşa əsas balansa tətbiq olunmasını istədiyinizi bildirin.
Bir Əlavə Aylıq İpoteka Ödənişinin Təsiri
Yuxarıdakı nümunədə ilk ödəniş əsas borcu 199,759,68 dollaradək azaldır, çünki müntəzəm olaraq planlaşdırılan ödənişin 240,32 dolları əsas borca tətbiq olunur. İkinci ayın əvvəlində 1.073.64 ABŞ dolları məbləğində planlaşdırılmamış əlavə ipoteka ödənişi etmək, əsas borcu 198.686.04 dollara endirir, çünki bütün məbləğ faizlərə deyil, ipoteka balansına tətbiq olunur. Borc faizləri indi 832,32 dollar əvəzinə 827,85 dollardır.
| Ay | İpoteka Balansı | Ödəniş | Faiz | Əsas Ödəniş | Ayın sonu İpoteka Balansı |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200.000 dollar | 1,073,64 dollar | 833.32 dollar | 240,32 dollar | 199,759.68 dollar |
| Əlavə Ödəniş | 199,759.68 dollar | 1,073,64 dollar | 0.00 | 1073,64 dollar | 198,686.04 dollar |
| iki | 198,686.04 dollar | 1,073,64 dollar | $ 827.85 | 245,79 dollar | 198,440.25 dollar |
Daimi Əlavə Aylıq İpoteka Ödənişlərinin Təsiri
Mütəmadi aylıq ipoteka ödəmələrinizi az da olsa artırmaq, ödənilən faizlərin həcminə və ipotekanın ödənilməsi üçün vaxta böyük təsir göstərir. Hər ay əlavə 50 dollar ödəmək faizlərdən 20.778.55 dollar qənaət edir və amortizasiyanı iki il on ay azaldır. Hər ay 250 dollar əlavə etməklə faizdən 70.381.10 dollar qənaət olunur və amortizasiya səkkiz il azalır.
| Müntəzəm İpoteka Ödənişləri | 50 dollar əlavə olunur | 250 dollar əlavə olunur | |
| İpoteka üzrə ümumi il | 30 | 30 | 30 |
| İpoteka məbləği | 200.000 dollar | 200.000 dollar | 200.000 dollar |
| İllik faiz dərəcəsi | 5.0% | 5.0% | 5.0% |
| Əlavə Aylıq Ödəniş | 0 | 50 dollar | 250 dollar |
| Planlaşdırılmış Aylıq Ödəniş | 1073,64 dollar | 1073,64 dollar | 1073,64 dollar |
| Sürətləndirilmiş Aylıq Ödəniş | Yoxdur | 1123,64 dollar | 1323,64 dollar |
| Ödənilmiş ümumi faiz | 186,511.57 dollar | 165,733.02 dollar | 116.131.47 dollar |
| Ümumi İpoteka Əmanəti | 20,778.55 dollar | 70,380.10 dollar | |
| İpotekaya qənaət edilən illər | 2 il 10 ay | 8 il |
Hər kəs amortizasiya cədvəli və əlavə ipoteka ödəmələrinin təsirlərini yaratmaq üçün tələb olunan hesablamaları etmək istəmir. Vaxtınıza və işinizə qənaət etmək üçün onlayn ipoteka ödəmə kalkulyatorundan istifadə edin. Bu kalkulyatorlar istifadəçilərə müxtəlif erkən ödəniş variantlarında vaxt və faiz qənaətlərini araşdırmağa imkan verir. Bəziləri sadə ödəmə hesablamaları üçün nəzərdə tutulmuşdur, bəziləri daha mürəkkəb hesablamalar edə bilirlər.
meymunlara ev heyvanı kimi sahib ola bilərsiniz
Əksər kalkulyatorlarla aşağıdakıları daxil edirsiniz:
- Kreditin müddəti (ipoteka ilinin ümumi sayı)
- İpoteka krediti qalan illərin sayı
- İpoteka krediti məbləği
- Faiz dərəcəsi
- Eyni və ya fərqli miqdarda aylıq, illik və ya birdəfəlik ödənişlər kimi əlavə ödənişlər üçün seçimlər
Əlavə Ödəniş Kalkulyatoru olan 5 Veb səhifə
Budur istifadəsi asan onlayn ipoteka ödəmə kalkulyatorları və ya amortizasiya qrafikləri təqdim edən beş veb sayt.
- Bankrate.com
- HSBC amortizasiya cədvəli aləti
- Əlavə ödəniş seçimi ilə faiz.com ipoteka kalkulyatoru
- Əlavə Ödənişlərlə Yüklənə bilən Amortizasiya Qrafikləri üçün Microsoft Office Şablonları
- Mackenzie Maliyyə İpoteka Planlaşdırıcısı, Ön Ödəmələr Seçimi ilə
Hesablamaları təkbaşına və ya onlayn kalkulyatorla etməyi üstün tutsanız da, ipotekanız üçün amortizasiya cədvəli yaratmaq, ipotekanı ödəmək üçün lazım olan vaxtı və faizləri görməyə və əlavə ödənişlərin təsirini araşdırmağa imkan verir.
