Bir evdə başlıq axtarışı necə aparılır

Sizin üçün bir evdə başlıq axtarışını aparacaq şirkət şirkətləri və xidmət təminatçıları olmasına baxmayaraq, maliyyəti ola bilər yüzlərlə dollar . İnterneti istifadə edərək və ya müvafiq ilçe ofisinə girərək ehtiyacınız olan bir çox məlumatı təkbaşına tapmaq da mümkündür. Başlıq axtarışını özünüz aparmaq qərarına gəlsəniz, bir neçə addımı atmağa hazır olun.

Bir DIY Başlıq Axtarışını necə aparmaq olar

Bir ev satın aldığınız, öz evinizi satmağa hazırlaşdığınız və ya yalnız bir əmlak barədə məlumat axtardığınız üçün bir başlıq axtarışına ehtiyacınız olsa da, əmlakı tez bir zamanda özünüz araşdırmaq mümkündür. Başlıq axtarışı apararkən izləniləcək beş ümumi addım bunlardır:

Əmlakı müəyyənləşdirin. Əvvəlcə evin ünvanı, əmlakın yerləşdiyi ilçe və mövcud sahibin adı da daxil olmaqla tapa biləcəyiniz hər hansı bir məlumatı toplayın.
Mülkiyyət üçün ilçe ofisini tapın. İlçe katibi, ilçe vergi qiymətləndiricisi və ya mahal qeydçisi daxil olmaqla müxtəlif ofislərə müraciət etməyiniz lazım ola bilər. İhtiyacınız olan ilçe ofisini necə tapacağınıza əmin deyilsinizsə, əyalət rəhbərliyinin veb saytına başlamaq üçün yaxşı bir yerdir. Axtarışınızı daraltmaq üçün köməyə ehtiyacınız varsa, müraciət edin Şəbəkədə Dövlət və Yerli İdarəetmə veb sayt. Oradan asanlıqla hər bir əyalət üçün dövlət veb saytlarının siyahılarına gedə bilərsiniz. Dövlətə keçdikdən sonra mülkün olduğu ilçəni seçin. Oradan mülk qeydlərinə sahib olanı tapmaq üçün müxtəlif ilçe ofislərinə tıklaya biləcəksiniz.
Mülkiyyəti ictimai qeydlərdə tapın. Mülkiyyət qeydlərini saxlayan ilçe ofisi ilə əmlakı araşdırın.
- Onlayn: Əksər dövlət qeydləri bu ofislərlə onlayn və rəqəmsal olaraq mövcuddur. Mülkiyyətiniz üçün mahal veb saytını tapdığınız zaman, əmlak axtarışı üçün bir link görməlisiniz, burada ünvana, blok blokuna və ya bağlama kimliyinə görə axtarış edə bilərsiniz. Üzləşdiyiniz ilçe hələ onlayn məlumat vermirsə, başlıq axtarışı üçün lazım olan məlumatları əldə etmək üçün şəxsi ofisə baş çəkməlisiniz və katibdən sizə kömək etməlisiniz.
- Şəxsən: Şəxsən ziyarət edərsənsə, əvvəlcə zəng etməli və katibə bir başlıq araşdırması etdiyini bildirməlisən. Mülkiyyətlə əlaqəli sənədlərin və əməliyyatların surətlərini araşdırmaq və əldə etmək üçün izləniləcək prosesi sizə xəbər verəcəkdir. İlçe ofisindəki katib adətən sizin üçün hər şeyi çap edə bilər. İstər onlayn axtarırsınız, istərsə ofisə şəxsən baş çəkirsinizsə, sənədlərin nüsxələri üçün kiçik bir ödəniş ödəməyi gözləyə bilərsiniz.
Mülk detallarını nəzərdən keçirin. Başlıq axtarışı üçün müvafiq ilçe veb saytı vasitəsilə əmlak üçün ən son sənədi əldə etməlisiniz. Sənədə cari sahibin adı və əmlakı həmin sahibə satan şəxs və ya qurumun adı daxil ediləcəkdir. Satıcılar və alıcılar arasında sizi on illərlə geri aparan əməliyyatları ehtiva edə biləcək hər bir sənədinizi bacardığınız qədər arayın. Sərlövhənin hər bir insandan düzgün keçməsini təmin etmək üçün hər sənədi araşdırmalısınız. Hər sahibin və satıcının əlaqələndirilməsi a ilə nəticələnəcəkdir başlıq zənciri , əmlak üçün köçürmələrin ardıcıllığını göstərən sənədlərin qeydidir.
Digər potensial başlıq problemlərini axtarın. Təfərrüatları nəzərdən keçirərkən sahiblik boşluğu kimi potensial məsələlərə diqqətlə baxın. Məsələn, apardığınız araşdırma nəticəsində əvvəlki sənəddə alıcı olmayan bir satıcı görsəniz, mülk sahibi sizə əmlakı sata bilməyəcək. Mülkiyyət zəncirindəki bu cür fasilə saxtakar bir köçürməni göstərə bilər və ya keçmişdə bir nöqtədə bir sənədin düzgün qeyd olunmaması demək ola bilər.
Vergi məsələləri və ya girovlara baxın. Mülkiyyət zənciri bir ev sahibi ilə əlaqəli tək potensial problem deyil. Ev adı axtarışının bir hissəsi olaraq, onu da yoxlamalısınızvergi məsələləri və ya girovlarəmlak üzərində. Onlayn olaraq tapa biləcəyiniz ilçe vergi qiymətləndiricisi ofisində onlayn və ya şəxsən yoxlamanız lazım ola bilər əyalətində və mahalında axtarış .

Əlaqəli məqalələr

Qonşumun evində ipoteka olub olmadığını necə müəyyən etmək olar
İpoteka Mülkiyyət Şirkəti nədir
İpoteka Fonları

Hər hansı bir problemlə qarşılaşsanız, bir əmlak satın almadan və ya bununla əlaqəli başqa bir əməliyyat etmədən əvvəl onların qayğısına qaldıqlarını təmin etmək vacibdir. Bəzən bu bir əmlak vəkilinə müraciət etmək və ya satın almaq deməkdirmülkiyyət sığortasıözünüzü qorumaq üçün.

Sizin üçün axtarış üçün bir şirkətin işə götürülməsi

Mülkiyyət qeydlərini təkbaşına araşdırmaq mümkün olsa da, maraqlarınız daşınmaz əmlak əməliyyatı ilə əlaqəli olduqda peşəkar bir ad axtarış şirkətinin xidmətlərindən istifadə etmək məsləhətdir. Ev almaq üçün ipoteka götürürsünüzsə, mülkiyyət şirkətindən istifadə etməlisiniz və mülkiyyət sığortası almalısınız. Başlıq axtarışını özünüz həyata keçirmək əvəzinə bir başlıq şirkətini işə götürdüyünüzdə, peşəkar başlıq araşdırmaçıları aydın bir başlıq təmin etmək üçün adınızda axtarış aparacaq, eyni zamanda gələcəkdə baş verə biləcək problemlərlə əlaqədar sığorta şansını təklif edəcəkdir. .

Peşəkar bir başlıq axtarışı hər hansı bir yerə mal ola bilər 75 ilə bir neçə yüz dollar arasında , mülkiyyət sığortası üçün əlavə ödənişlərlə. Mülkiyyət şirkəti sizin üçün əmlak qeydlərini araşdıracaq və əmlaka sahib olduğunu iddia edən şəxsin həqiqi sahibi olmasını təmin edəcəkdir. Axtarışın bir hissəsi, sona çatmamış ipoteka axtarmağı və əmlakı satmadan və ya satın almadan əvvəl həll etməli olduğunuz qərarlar, ödənilməmiş vergilər və ya digər məsələləri əhatə edəcəkdir.

Bəzən sərhəd məsələləri olması ehtimalı varsa, mülkiyyət şirkəti mülk sorğusu keçirə və ya tövsiyə edə bilər. Bir axtarış şirkəti və ya başqası axtarış aparırsa, şirkətin axtarışında tapdıqlarını ümumiləşdirən bir müəllifin avtoreferatını təqdim etməli və ardınca axtarış apardıqlarını və başlığın olduğunu göstərən bir rəy məktubu və mülkiyyət sığortası polisi verməlidirlər. aydındır.

DIY Versus Professional Professional Axtarış

Bu ödəniş yaşadığınız əyalətdən, mülkdən və mülkiyyət şirkətindən asılı olsa da, ümumiyyətlə öz tədqiqatınızı aparmaqdan daha çox xərc tələb edir. Vacib detalları görməməzlikdən gəlməkdən narahat deyilsinizsə və ya mülkdə tez axtarış aparırsınızsa, DIY marşrutu ilə pul qazanacaqsınız. Bununla birlikdə, əksər hallarda, başlıq axtarışını tam olaraq həyata keçirmək üçün bir mütəxəssis işə götürmək və mülkiyyət sığortasını almaq ən yaxşısıdır, beləliklə daha sonra bahalı problemlərin yaranma riski azdır.