Boşanma qərarı zamanı, cütlük evlilik əmlakını necə bölmək barədə razılığa gələ bilmirlərsə, əmlakın ədalətli şəkildə bölünə bilməsi üçün peşə baxımından qiymətləndirilməsinə ehtiyac ola bilər. Bu qiymətləndirmə bütün evlilik əmlakını - şəxsi mülkləri, evləri və müəssisələri əhatə edir və mürəkkəb ola bilər.
Mülkiyyətin qiymətləndirilməsinin fərqli yolları
İdeal olaraq, siz və həyat yoldaşınız ailə əmlakını necə bölmək barədə razılığa gələ biləcəksiniz. Bəzən bu, ədalətli bir razılığa gəlməyiniz üçün vasitəçi və ya vəkillərinizdən istifadə etdiyiniz anlamına gəlir. Boşanmada ailə əmlakınızı necə bölmək barədə razılığa gələ bilmirsinizsə, (və ya varsa, vəkilləriniz) hakimə yaxınlaşaraq məhkəmədən ev əmlakını bölməsini istəməlisiniz.
sears kartı üçün minimum kredit hesabıƏlaqəli məqalələr
- New York Uşaq Dəstəyi və Kollec Təhsil
- Boşanma və Ticarətin Qiymətləndirilməsi
- Washington əyalətindəki boşanmada icma mülkiyyəti şöbəsi
Mülkiyyətə ədalətli dəyərlər təyin edərkən məhkəmə və ya vasitəçi ümumiyyətlə bir evə ədalətli dəyər təyin edə bilən əmlak qiymətləndiricisi və ya ailə varisliyinin dəyərini qiymətləndirə bilən bir antik satıcı kimi ekspert şahidlərinin ifadələrinə etibar edəcəkdir. Bu mütəxəssislər məhkəmə, vasitəçi, vəkillər və ya işdə iştirak edən tərəflər tərəfindən tövsiyə edilə bilər, lakin tərəflərdən hər hansı birinin lehinə bitərəf və qərəzsiz olmalıdırlar.
Evə qiymət vermək
Bir evin dəyərini təyin edərkən mütəxəssislər ümumiyyətlə a Müqayisəli bazar təhlili (CMA). Bu yaxınlarda satılmış və hal-hazırda evinizin qonşuluğunda satışa qoyulmuş müqayisəli evləri nəzərə alır. Bir CMA, evinizin hər hansı bir xüsusi xüsusiyyətini də təsir edəcək - məsələn, eviniz yer üzündə hovuza sahib olan tək ev istisna olmaqla, satılmış üç evlə təxminən eynidir? Evinizdə yenilənmiş bir aşbazın mətbəxi varmı? Qiymətləndirmə zamanı bu kimi xüsusi xüsusiyyətlər nəzərə alınacaqdır.
Əlavə amillər nəzərə alınır
- Qiymətləndirmə və amortizasiya - Qiymətləndirmə, həmçinin evlilik zamanı evin hər hansı bir qiymətləndirilməsini və ya köhnəlməsini nəzərə ala bilər, xüsusən də ev evlənmədən əvvəl ər-arvaddan yalnız birinə məxsusdursa. Bu vəziyyətdə, evin dəyərindəki dəyişikliyin evin bütün dəyərindən çox bölünməsi lazımdır. Dəyər dəyişikliyini təyin etmək üçün qiymətləndirici və ya rieltor evin əvvəlində olan evin dəyəri ilə indiki dəyəri barədə yaxşı niyyətlə qiymətləndirməlidir.
- Ev təkmilləşdirilməsi - Ayrıca evlilik müddətində əmlaka evlilik vəsaiti ilə ödənilən hər hansı bir yaxşılaşma olduğunu da qeyd etmək istərdiniz, çünki evin özü olmasa da, bu inkişaflar və əlavə dəyər bölünməyə tabedir.
Fərdi əmlakın qiymətləndirilməsi
Var üç metod şəxsi əmlakın qiymətləndirilməsinə görə.
divarda müxtəlif ölçülərdə şəkillər düzəltmək
- Maliyet yanaşması - Bu üsul kəsilir və qurudulur və dəyişdirilməsi çətin olmayacaq gündəlik əşyalarda istifadə edilə bilər. Burada əmlak əmlakın dəyişdirilməsi üçün lazım olan dəyəri ilə qiymətləndirilir.
- Bazar müqayisəsi yanaşması - Evlərdə olduğu kimi, bazar müqayisəsi qiymətləndirməsində bu yaxınlarda satılmış oxşar əşyalar və əşyanızla müqayisə necə aparılır. Bu yanaşma, yəqin ki, asanlıqla əvəz edilə bilməyən nadir və yığıla bilən əşyaları nəzərdən keçirərkən ən çox yayılmışdır.
- Gəlir yanaşması - Mülkiyyət investisiya şəklində alınmışsa (sənət əsəri kimi), potensial gələcək dəyər əşyanın cari dəyərindən daha vacibdir. Bu vəziyyətdə mütəxəssis qiymətləndiricinin əmlakın gələcəkdə gəlir əldə etmək qabiliyyətini hesablaması lazımdır.
Bir işin qiymətləndirilməsi
Yoldaşlardan biri və ya hər ikisi bir işin bir hissəsinə sahibdirsə, bu mülkiyyət boşanma məhkəmə prosesi çərçivəsində qiymətləndirilməli olan əmlak hesab edilə bilər. Təyini etmək bu mülkiyyət faizinin dəyəri , sertifikatlı bir məhkəmə mühasibinə baxacaq:
- Aktivlər və borclar - Buraya avadanlıq və inventar kimi maddi əmlak, habelə patentlər və 'qudvil' (müştəri münasibətləri) kimi qeyri-maddi əmlak daxildir. Qiymətləndirmə, eyni zamanda, müəssisənin hazırda borc verdiyi hər hansı bir pulu da nəzərə alacaqdır.
- Ticarət mənfəəti - Müəssisənin 'mənfəətini tapmaq üçün mühasib, müəssisənin nə qədər gəlir əldə etdiyini və avadanlıq kirayəsi, kirayə haqqı və işçilərin maaşları kimi iş xərclərini araşdıracaq. Mənfəət xərcləri çıxmaqla gəlirdir.
- Artan dəyər - Dövlətə və müəssisənin tərəflərdən birinin nə qədər müddətə sahib olduğuna görə, mühasib işin dəyərinin evləndikdən sonra artıb-artmadığını müəyyənləşdirməyə çalışa bilər. Dəyərdəki hər hansı bir artım (və ya azalma) boşanmada əmlak bölgüsünə də məruz qala bilər.
- Qiymətləndirmə tarixi - Məhkəmə qiymətləndirmə tarixini təyin edəcək, xüsusən boşanmalar uzun müddət çəkə bilər. Ümumiyyətlə, iş boşanma anında qiymətləndirilir, lakin bəzi dövlətlər bu işi əmlak paylama vaxtına yaxın qiymətləndirə bilər.
Bir işi qiymətləndirərkən dəyəri müəyyənləşdirmək üçün iki fərqli metod mövcuddur. Birincisi, dəyərləri birbaşa şirkətin mühasibat uçotu üzərində quran və daha sonra normal aşınma və ya aşınma səbəbiylə maddələrin dəyərini köhnəlmə və ya maddələr alındıqdan sonra artan dəyər səbəbindən dəyər artımı üçün tənzimləyən balans dəyəri metodudur. İkinci və daha geniş yayılmış metod bazar yanaşma metodudur. Bu metod, işin, bir alıcının, ehtimal olunan qazanma qabiliyyətinə əsaslanaraq işi əldə etmək üçün ödəyəcəyi şeyə dəyər verir.
Mülkiyyətinizin həqiqi dəyəri
Boşanma zamanı əmlakınıza maliyyə dəyəri təyin etmək kağız üzərində olduqca sadə görünsə də, bütün prosesi daha da çətinləşdirə bilən hər zaman əşyaların duyğusal dəyəri və boşanma ağrısı var. Sentimental dəyər məhkəmələr tərəfindən tanınmasa da, bu, şübhəsiz ki, sizi təsir edə bilər, buna görə müxtəlif istifadə etməyi unutmayınözünə qulluq metodlarıstresinizi idarə etməyə və özünüzü sakit tutmağa kömək etmək.
