Ev sənədindəki adın ipoteka krediti olmadığı zaman baş verə biləcək hadisələrin nəticələrini bilmək vacibdir. İştirak edən bütün tərəflər üçün rol və məsuliyyətləri anlamaq gələcək qarşıdurma və qarışıqlığın qarşısını almağa kömək edə bilər.
valideynlərlə əlaqəni necə kəsmək olar
Mümkün nümunələr: Mülkiyyət və ipoteka mövzusunda fərqli adlar
Evin adındakı adın ipoteka krediti adıyla üst-üstə düşməməsinin bir neçə səbəbi var. Nümunələr bunlardır:
- Bir cütlüyün alıcılarından birinin pis krediti və ya son bir iflas və ya haciz var, bu da onun ipoteka almaq qabiliyyətinə təsir göstərir və ya daha yüksək faiz dərəcəsinə səbəb olur.
- Ev sahiblərindən biri işsizdir və ya ipoteka almaq üçün kifayət qədər iş tarixçəsi yoxdur.
- Valideynlər, yetkin övladlarına ehtiyac duymadan keçdikdən sonra evdə tam hüquqların olmasını istəyirlər sınaqdan keçməkdən çəkinin .
- Qonşumun evində ipoteka olub olmadığını necə müəyyən etmək olar
- Birgə ev sahibliyi üçün vergi məsləhətləri
- Ev İpoteka Borcu və Ölümü
Hüquqi mülahizələr
İpotekaya yox, evə kimisə qoymağı düşündüyünüz bir tənzimləmədirsə, bir vəsiyyətnamə və ya qanuni müqavilədə evin mülkiyyəti və məsuliyyəti barədə razılığa gəlmək çox vacibdir. Başlıqda göstərilən hər kəsə sahibdir mülkiyyət hüquqları evə və əmlakdan istifadə, sahiblik və ya mülkiyyət hüququnu köçürə bilər. Bir şəxs ipoteka aldıqda, münasibət yalnız borcalan ilə bank arasında mövcud olur və həmin şəxs banka kredit üçün geri ödəmək üçün veksel imzalayır. Bu o demək deyil ki, heç kim əmlaka sahiblik tələb edə bilməz. Ev sahibinin adının ipoteka krediti deyil, ev sahibinin adının ola biləcəyi hallar üçün bir sıra vacib qanuni mülahizələri nəzərə almaq lazımdır.
Maliyyə borcları
Bir şəxsin adının ipotekadan kənarda qoyulması onu texniki cəhətdən kreditə görə maddi məsuliyyətdən kənarlaşdırır. Bununla birlikdə, evin hacizlə üzləşməsi halında bankın hər hansı bir sahibdən ödəniş tələb edə biləcəyini qeyd etmək vacibdir. Olsa da kreditinizi təsir etmir ipoteka borclu deyilsinizsə, kredit ödənişləri edilmədikdə bank hələ də əmlakı ələ keçirə bilər. Bunun səbəbi bankın evin mülkiyyətinə qarşı girov tutmasıdır.
Başqa sözlə, evdə qalmaq istəyirsinizsə, ipoteka borcu olan şəxs bunu etmədiyi təqdirdə ipoteka borcunu ödəməyə davam etməlisiniz. Əks təqdirdə, bank evi haciz edə bilər. Gələcəkdə ödənişlərin həyata keçirilməsindən məsul olan tək şəxs olsanız, evi öz adınıza yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz.
Mülkiyyət maraqlarının satışı
Mülkiyyət siyahısında olan insanlar evin tam mülkiyyətinə sahib olduqları üçün, ipotekada olmasalar da əmlakı satmaq hüquqlarına sahibdirlər. Mülkiyyətin necə olacağına görə başqa sahiblərin razılığı olmadan əmlakı sata bilməsələr də, edə bilərlər hüquqlarını satmaq əmlaka. Bu, tanımadığınız biri ilə ev sahibi olmağınıza səbəb ola bilər. Yalnız tanıdığınız və etibar etdiyiniz şəxslə mülkiyyət müqaviləsi bağlayın.
Vergilərlə bağlı məsələlər
Adınız ipotekada deyilsə, fərdi gəlir vergilərinizdə ipotekaya görə ödəmələrinizi çıxara bilməzsiniz. Ümumiyyətlə, ipoteka faizi vergidən çıxılır ; bu, bir maliyyələşdirmə növü kimi ipotekanın əsas faydalarından biridir. Bununla birlikdə, mənfəət vergilərində ipoteka faizlərinə görə ödənişləri çıxarmaq üçün, ipoteka ödənişlərinin edilməsinə görə qanuni məsuliyyət daşımalısınız - yəni adınızın kreditdə olması lazımdır.
Əlbəttə ki, ipoteka və birlikdə sənəd verməklə digər şəxslə evlənmisinizsə, çıxılma birgə vergi borcunuzdan çıxacaq. Beləliklə, bu iki subay insanın birlikdə ev alması daha çox problemdir.
Kömək istəmək
Mülkiyyət və ipoteka ilə bağlı hər hansı bir problem olduqda və ya bir adın ipoteka krediti ilə deyil, evin mülkiyyətində olmasına dair suallarınız olduqda, əmlak vəkili ilə məsləhətləşmək çox vacibdir. Tətbiq olunan vəziyyətdən asılı olaraq vəkil ipotekaya görə kimin məsuliyyət daşıdığını və ev üzərində döyüşün baş verməsi halında evdə göstərilən şəxsin məhkəmədə hər hansı bir qanuni ağırlığının olub-olmadığını müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
