Evinizi bazara çıxarmağa hazırlaşırsınızsa, çox güman ki, evi hansı qiymətə siyahıya salmalı olduğunuzu düşünürsünüz. CMA olaraq da bilinən müqayisəli bazar analizi əlverişlidir. CMA, ərazinizdəki mülkünüzə bənzər xüsusiyyətləri qiymətləndirməyə kömək edir. Evinizin nə qədər dəyər verdiyini anlamaq üçün ərazidəki son satışlar və evlər haqqında məlumatları istifadə edə bilərsiniz.
Məlumat tərtib edin
Evinizi müvafiq olaraq qiymətləndirmək üçün öz müqayisəli bazar analizinizi aparmağa kömək edə biləcək bir neçə vasitə var. Dəyəri hesablamaq üçün mövcud digər alətlərdən istifadə etməyə başlamazdan əvvəl əmlakınız haqqında bəzi məlumatları yığmalısınız.
Əlaqəli məqalələr- Kondisioner bir ev qədər yaxşı bir sərmayədir?
- Ev Yoxlama Hesabatı Proqramı
- Mənzil bazarı necə işləyir?
Yaxşı öz evinizlə müqayisə edilə bilən evlər haqqında məlumatı harada tapırsınız? Baxa biləcəyiniz ilk yerlərdən biri onlayndır. Kimi onlayn daşınmaz əmlak veb saytları Zillow və Trulia , ünvanları, məhəllələri və ya poçt kodları ilə evləri axtarmağa icazə verin. Saytlar cari siyahı qiymətlərini, son satış qiymətlərini və əmlak barədə kvadrat metrlik görüntülər, şərait və daha çox məlumatları sadalayır.
Qonşuluqdakı ev dəyərləri
Zillow və ya başqa bir onlayn alətdən istifadə edərək, eyni qonşuluqda və ya evinizdən beş mil radiusda olan evləri axtarın. Evinizin dəyərini qiymətləndirmək üçün coğrafiyadan başlamalısınız. Düşündüyünüz evlər eyni qonşuluqda və ya öz əmlakınızdan bir ilə beş mil məsafədə olmalıdır.
Mülkiyyət bazarının dəyərləri məhəllə və poçt kodlarına görə kəskin şəkildə dəyişə bilər, buna görə evinizə mümkün qədər yaxın olan müqayisə olunan evlərə baxmaq vacibdir.
Oxşar evlər
Axtarışınızı evinizə bənzər bir üslubda olan evlərə endirin. Tək bir ailə eviniz varsa, digər subay ailə evlərini axtarın. Eviniz bir qəsəbə evi və ya kondadırsa, oxşar şəhər evləri və ya kondomları axtarın. Kriteriyalara uyğun olmayan evləri axtarışınızdan silin.
Bənzər üslublu evlərin siyahısından seçiminizi öz evinizlə eyni kvadrat metrə bərabər olan və ya eyni kvadrat metrə bərabər olanlara qədər daralın. Ən yaxşısı kvadrat metrə yaxın evləri mümkün qədər evinizlə müqayisə etməkdir. Evinizdən yüzlərlə və ya minlərlə kvadrat fut böyük və ya daha kiçik evləri müqayisə etməkdən çəkinin.
Müqayisə edilə bilən bir ev, evinizin ölçüsü ilə eyni və ya ala biləcəyiniz qədər ona yaxındır. Məsələn, qonşuluğunuzdakı son ev satışlarını araşdırarkən, evinizdən iki dəfə böyük bir evi həqiqətən müqayisə edə bilməzsiniz. Eviniz 2000 kvadrat metrdirsə, evinizdən bir neçə yüz kvadrat metr məsafədə olan evləri axtarmaq istəyirsiniz (ideal olaraq 1800 kvadrat metrdən 2200 kvadrat futa qədər).
İmkanları və yaşı düşünün
Öz evinizlə eyni və ya oxşar şəraiti olan evləri tapın. Evinizdə bir hovuz varsa, evinizdə hovuzu olan evlərdə. Evinizdə üç yataq otağı varsa, eyni sayda yataq otağı olan digər evləri tapın.
Hər müqayisə olunan evin yaşını müəyyənləşdirin. Öz evinizdən daha qədim və ya daha yeni olan evləri təmizləyin. Eyni yaşda olan və ya evinizə mümkün qədər yaxın olan evlər haqqında məlumatları saxlayın.
Bu yaxınlarda satılan əmlaklar
Son üç-altı ayda satılan evləri tapın. Son ev satışları evinizin cari dəyərini təyin etməyə kömək edir. Müqayisə olunan evlərin son satış qiymətləri adətən bir ilə iki aylıq dövrlər arasındadır. Təhlillərinizi aparmaq üçün kifayət qədər yeni satış yoxdursa, axtarışınızı altı aya qədər uzada bilərsiniz. Müqayisə edilə bilən evlərin cari siyahı qiymətlərini və müqavilələrin düşdüyü və ya ləğv edildiyi evlərin satış qiymətlərini də nəzərdən keçirə bilərsiniz.
Evin vəziyyətini evinizlə müqayisə edin. Evin şəklini onlayn çəkmək üçün Google Xəritə kimi alətlərdən istifadə edə bilərsiniz. Evin vəziyyətini görmək üçün evin yanından da sürə bilərsiniz. Evin vəziyyəti əmlakın dəyərini təsir edən başqa bir amildir. İllərdir saxlanılan və yaxşı saxlanılan bir ev, xarab olmuş və dağılmış küçədə eyni əmlakdan daha yüksək bir dəyər qazana bilər.
Evinizin müqayisəli bazar dəyərini hesablayın
Evinizin bazar dəyərini hesablayın. Evin CMA-nı hesablamağın aşağı və çirkli yolu müqayisə edilə bilən evlərin satış qiymətlərini həmin evlərin kvadrat görüntülərinə bölməkdir. Bu sizə hər kvadrat metr üçün qiymət verir.
Məsələn, 2800 kvadrat metrlik bir ev bir ay əvvəl 200.000 dollara satılmışsa, kvadrat metrə qiyməti 71.43 dollardır. Daha sonra evinizin kvadrat metrini götürə və evinizin təqribən bazar dəyərini əldə etmək üçün onu 71,43 dollar ilə çoxalda bilərsiniz.
Dəyəri tənzimləmək üçün əlavə mənbələr
Evinizin dəyərini qiymətləndirmək üçün müqayisə olunan xüsusiyyətlər üzərində araşdırarkən, bu digər amilləri nəzərdən keçirin.
sevdiyin biri ilə ayrılanda nə deyəcəksən
Yenilənmələr
Yeni banyolar və mətbəxlər kimi yeniləmələr evə dəyər qatır. Əlavə tikmək kimi kvadrat metr əlavə etmək də evə dəyər qatır. Stil, kvadrat görüntülər, qonşuluq və şərait baxımından tamamilə eyni olan iki ev qiymət baxımından dəyişə bilər, çünki biri tamamilə yeni, digəri isə orijinal mətbəxi var.
Tikinti icazələrini çəkin
Mülkiyyətin yerləşdiyi ilçe veb saytına gedin. Mülkiyyətdə verilmiş tikinti icazələrini araşdırın və tapın. Mətbəxin yenidən qurulması və ya evə əlavə əlavə edilməsi kimi icazənin əhatə etdiyi işə baxın. İcazələr evdəki yüksəltmələri və ya evə əlavə edilmiş kvadrat metrləri dəqiq müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
Vergi Qeydlərini nəzərdən keçirin
İlçe vergi toplayıcısının veb saytında əmlak vergisi məqsədləri üçün hər bir əmlakın qiymətləndirilmiş dəyəri barədə məlumatlar var. Hər bir evin bazar dəyəri barədə bir fikir əldə etmək üçün əmlakın vergi hesablanmış dəyərlərini nəzərdən keçirin.
Əksər ölkələrdə qiymətləndirilən dəyər ümumiyyətlə evin bazar dəyərindən azdır. Vergi hesablamasının bir hissəsi olaraq mahalın daxil olduğu kvadrat ölçüsünə və partiyanın ölçüsünə xüsusi diqqət yetirin. Mülk sahibi ev icazəsi olmadan evə əlavə edərsə, bu, evin həqiqi kvadrat metrindən fərqli ola bilər.
Müqayisə üçün daha çox vasitə
Evinizdəki məlumatları topladıqdan sonra məlumatı ərazidəki digər evlərlə müqayisə etməyə başlaya bilərsiniz. Müxtəlif vasitələrdən və mənbələrdən istifadə edərək mülkünüzlə müqayisə edilə bilən xüsusiyyətlər haqqında məlumat tapa bilərsiniz.
Daşınmaz əmlak jurnalları və əmlak elanları
Yerli daşınmaz əmlak jurnalları və yerli qəzetlərin gizli bölmələri də yaxşı məlumat mənbəyidir. Satışa çıxarılan evlərə baxa və mülklərin yerləşdiyi yerləri, kvadrat görüntüləri və şəraiti öz mülkünüzlə müqayisə edə bilərsiniz.
Onlayn Kalkulyatorlar
Evinizin bazar dəyərini dəqiq müəyyənləşdirməyə kömək edən çox sayda onlayn vasitə mövcuddur. Təqib edin bazar dəyəri qiymətləndiricisi təmin edir. Ev ünvanınızı daxil edin və dəyər almaq düyməsini vurun. Məsələn, Chase qiymətləndiricisi evinizin cari dəyərini qiymətləndirmək üçün ictimai əmlak qeydlərinə girişdən istifadə edir.
Dəyəri təxmin edin
Evinizin cari bazar dəyərini tapmaq üçün ən yaxşı yol, əmlak üzərində peşəkar bir qiymətləndirmə aparmaqdır. Müqayisəli bazar təhlili aparmaq evinizi satarkən bir qiymət təyin etməkdə faydalı olan təqribən bazar dəyərini təyin etməyə imkan verir. Sizin üçün CMA hazırlamaq üçün bir əmlak agenti işə götürə bilsəniz də, bir neçə sadə vasitə ilə öz CMA-nızı apara bilərsiniz.
